觀塘辦公室出租

找觀塘辦公室，先釐清這幾個問題

觀塘區的辦公室租金相對香港其他商業區實惠，是不少初創企業及小型團隊選擇觀塘辦公室的原因。不過，租金便宜不等於適合，找辦公室時不妨先問自己以下幾條問題：

• 團隊實際需要多大空間？一至兩人與四至五人所需的面積差別很大，選得太大是浪費，選得太小很快又要搬。
• 租金是否已包括管理費、水電及寬頻？有些報價只是「淨租金」，雜費另計，實際支出可能高出不少。
• 租約年期及按金條件如何？傳統寫字樓多數一簽兩三年，對剛起步的團隊而言彈性不足。
• 單位用途是否符合自己的行業？工廈單位受地契及建築條例規管，簽約前宜先了解。
• 是否需要24小時出入？自由工作者及跨時區工作的團隊，對出入時間的要求與一般上班族不同。

當代觀塘辦公室分店針對個人及小團隊的需要，提供尺寸不一的辦公室，配套完善，價錢透明。以下四座工廈均為當代集團自置物業，每座大廈均設有少量辦公室可供租用，請點擊個別大廈查閱最新租金。

不確定該選哪一座？按需要對號入座

四座工廈的租金、面積及配套各有側重，以下按常見需要整理，方便您收窄範圍：

• 預算優先、面積需求明確——可先比較時運及越成，兩者租金相對相宜，面積選擇亦較多元。
• 需要較高私隱度、獨立間隔——可先看敬業，單位以獨立辦公室為主。
• 希望有較多單位可比較、面積選擇最多——可先看永興。
• 重視24小時智能出入及安全監控——越成明確以這些為賣點。

以上只是一般方向，實際適合與否還需看具體單位。歡迎致電 3759 5188 說明您的團隊人數、預算及用途，我們會按現有單位給出建議，而不是硬銷某一座。

租前檢查清單

無論最終選擇哪一座工廈，簽約前建議確認以下幾項，保障自己：

1. 用途是否符合自己的行業——工廈單位受地契及建築條例規管，如從事的行業涉及零售或直接服務公眾，宜先向我們查詢單位狀況。
2. 租金包含哪些費用——確認管理費、公用區水電費、商業寬頻是否已包括在月租內，以及電費的計算方式。
3. 按金及上期金額、退還條件——簽約前問清楚按金何時退還、在什麼情況下會被扣除。
4. 租約年期及續租安排——了解合約長度及期滿後的續租手續。
5. 實地看樓——親身感受單位的採光、噪音、通風及大廈公共區域狀況，這些是照片無法完全反映的。
6. 出入時間及保安安排——確認是否24小時出入、智能卡如何申請、大廈保安及監控覆蓋範圍。

關於單位用途的說明

當代工作間觀塘分店從事物業租賃多年，旗下工廈單位均按相關地契及建築條例規定使用。我們明白租戶最怕的是「簽了約才發現用途有問題」，因此如您對特定行業的用途有疑問（例如是否涉及零售或公眾服務），歡迎在簽約前與我們聯絡。我們會如實說明單位狀況及限制，讓您在充分知情下作決定，而不是簽約後才發現落差。

租用觀塘迷你辦公室的常見考慮

選擇觀塘迷你辦公室時，除了租金，亦應考慮大廈位置、面積是否符合團隊人數，以及租金是否已包含管理費和水電。當代工作間的辦公室租金已包括管理費、公用區水電費及商業寬頻費用，租戶另需支付電費按金及實際用電費用。需預繳兩個月按金及一個月上期。租賃期內可半價享用資訊網絡有限公司的網頁寄存服務（Plan 68）。

如需額外儲存空間，可同時租用觀塘文件櫃；有關收件地址的安排，請參閱信箱服務頁面。四個地點的面積及租金各異，歡迎比較永興、敬業、時運及越成的詳細價目。