2026觀塘辦公室租賃指南：永興、敬業、時運、越成工廈比較
發佈日期：2026-11-05 | 當代工作間編輯部
當代辦公室自2004年成立以來一直為企業提供中小型辦公室出租服務，目前在觀塘區的永興、敬業、時運、越成四座工廈內設有分店，提供面積由 17 至 157 平方呎的迷你辦公室出租，以自置物業及集團自營模式經營為租戶提供實惠的辦公室租賃選擇。
一、 觀塘四大工廈辦公室橫向對比
1. 永興工業大廈：面積選擇最為多元
- 地址：觀塘興業街14號
- 特點：大廈位於觀塘工業區的絕對核心地段，且鄰近觀塘港鐵站，交通十分便捷，其最大的優勢在於這裡的辦公室面積選擇最為多元，無論是僅有一人單打獨鬥的創業者，還是數人規模的小型團隊，都能在此找到契合自身實際需求且性價比極高的辦公空間。
2. 敬業工廠大廈：緊鄰商貿區的區位優勢
- 地址：觀塘敬業街59號
- 特點：該大廈地理位置緊鄰觀塘商貿區，對於那些需要頻繁與客戶會面、注重企業形象的服務型行業來說十分便利，且敬業街一帶聚集了眾多與設計、印刷、工程相關的商戶，從事相關行業的租戶就近採購或尋找合作夥伴較為方便，能形成良好的行業集群效應。
3. 時運工業大廈：交通便利，租金相宜
- 地址：觀塘觀塘道404號
- 特點：觀塘道是貫穿整個觀塘區的主要交通幹道，沿線巴士及小巴路線密集，更距離港鐵站僅有數分鐘的步行路程，再加上這裡的辦公室面積選擇多元且租金相對相宜，因此非常適合正處於起步階段的初創企業及自僱人士，員工日常通勤和外出拜訪客戶都十分方便。
4. 越成工廠大廈：低成本高彈性，全新據點
- 地址：觀塘偉業街145號
- 特點：這是我們最新投入運營的據點，主打「低成本、高彈性」的靈活租賃模式，單位面積涵蓋31至157平方呎，能滿足從一人自僱人士到數人小團隊的過渡性需求，需要注意的是越成工廠大廈的電費每月設有最低消費 HK$50，其後再按實際用量計算，租戶在計算每月固定開支時可將此因素納入考量。
二、 租用觀塘辦公室前，必須弄清楚的幾個問題
雖然觀塘迷你辦公室出租能為初創企業節省不少開支，但租用時也不是大包大攬，有些必要問題還是要先弄清楚，以避免選錯辦公室。以下幾點是租客最常遇到的疑問：
1、租金包含的項目及後期需要付費的項目都有哪些？
租用辦公室，租金肯定是必需要弄清楚的。以當代辦公室為例，租金中已包含管理費、公用區水電費及商業寬頻費。而在租用的辦公室內產生的冷氣及日常用電，則是根據實際用量另外計算。這也很好理解，畢竟每個租戶用電量並不一致。目前電費按金為 HK$1,000。
2、辦公室的隔音、安全及開放時間
如果使用傳統的鋼筋混凝土結構，隔音問題就很容易解決，但小型辦公室一般都是採用隔間佈局。在看房時不妨多問問，或者實地測試一下。此外，我們四座工廈均提供智能卡 7×24 小時自由出入，不受一般辦公時間限制，特別適合加班或跨時區工作的團隊。
3、付款方式與違約責任
針對長期租用辦公室的客戶，我們提供月租、半年租及年租的靈活選擇，並對預繳 6 個月與 12 個月的客戶提供一定的折扣。一般為兩個月按金、一個月上期。
三、 結語
選擇觀塘辦公室出租時，不應只看租金高低。辦公室是否有天然光線、儲物空間是否足夠、周邊的銀行及餐飲配套是否完善，都會影響員工的辦公效率。若條件允許，最好實地看房，親身感受單位的採光與噪音。
當代辦公室目前在觀塘擁有這四間分店，均為自置物業，信譽為先。如果您正在尋找一個獨立、低成本而又靈活的工作空間，歡迎致電 3759 5188 查詢及預約合適戶型，我們將根據您的團隊人數及預算，協助您挑選最稱心如意的工作間。您也可以前往工作室租金總覽查看最新價格，或透過線上諮詢表單留下您的需求。